은행 아파트 집단대출 기간과 이율 알아보기

은행 아파트 집단대출 기간과 이율 알아보기

아파트 분양 받으시고 입주하실때 돈이 아주 많으신분들 아니고선
다 대출을 받으실텐데요.

대출상품중에 집단대출에 대하여 알아보겠습니다.

요즘 금리가 내집 마련하기 좋은시기인거 같습니다.

금리는 낮은데 집값이 많이 올라 부담이긴 마찬가지이긴 하지만
역세권이나 교육 교통이 편한 입지의 부동산은 하락한적이 없으니
참고하셔서 좋은집 마련하시기 바랍니다.

집단대출 기간은 10년-35년 사이 입니다.

비규제 지역의 경우 KB시세의 70%까지 대출이 되는데요.

분양가격에서 70%가 아니고 입주시기좀 되면 KB시세가 등재되는데
분양권 거래가 활발하고 분양가격보다 높게 거래되면 거래 평균 가격정도로
시세가 정해져 가격이 높게 책정될경우 대출가능액수가 늘게 됩니다.

운이 좋으면 계약금 납부한금액 외에 잔금을 전부 대출로 가능할수도 있고요.

최초분양자의 경우 거치기간 설정이 10년이 가능하니 원금상환 부담없이
이자만 납부하며 거주나 월세 임대를 하여 대출이자를 상환하면서 일부차액은 수익으로 하고
보유하다가 양도시 매매차익을 얻는 방법도 있습니다.

요즘 고정금리 이율이 낮아 변동이율이 아닌 고정이율 대출상품을 많이 찾으시는데요.

상품의 종류가 많긴한데 많이들 선택하시는 상품이 5년고정금리 상품 입니다.

5년동안은 계약시 확정된 이율로 변동없이 납부하는것이고 지금시기에서는 제일 유리한 상품 입니다.

보통 금융채 수익률 5년변동주기 금리에 가신금리가 합쳐져서 최종 이율이 결정되는데요.

매일 금리변동이 있고 대출계약시점이 아닌 대출이 실행되는날 금리의 기준으로 적용 됩니다.

거치를 하지 않던가 1년일경우 보통 이 금융채수익률 5년 금리에 가산금리가 0.7%붙고 거치기간을 둘경우
여기에 0.2 가산금리가 적용 됩니다.

2020년 3월 3일 기준 5년 금융채수익률을 보니 농협은행과 우리은행이 모두 1.42%인 것을 확인할수 있고
10년 거치상품으로 대출을 할경우 0.9% 가산금리가 적용되어 최종 이율은 2.32%가 되는것을 알수 있습니다.

집단대출 시점에 각 은행들 잘 비교하셔서 유리한 조건의 은행을 선택하시면 도움이 됩니다.